Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Новостройки или вторичка: вечный спор

Приобретение квартиры - дело серьезное, а выбор между "вторичкой" и новостройкой - еще и нелегкое. Чем они отличаются? И как найти жилье, в котором будет хорошо?

Принципиальный момент - месторасположение: кому-то нужно жить возле парка, чтобы совершать пробежки, кто-то выбирает конкретный микрорайон потому, что он "его", а кому-то важно, чтобы магазинов вокруг было побольше.

Часто круг поисков сужается до пары кварталов вокруг школы с английским уклоном или дома стареньких родителей. Будущий владелец вполне может выдвигать такие требования.

Такая привязка обычно означает, что ориентироваться нужно на "вторичку", если только в районе не начали возводить новые дома. Но в благоустроенных частях города подобное - редкость.

Новстройки часто возводят на пустырях, то есть, как минимум первое время придется пожить буквально в «чистом поле». Остановка общественного транспорта будет очень далеко. С точки зрения инфраструктуры вторичное жилье выигрывает однозначно.

Новостройки в центре - это другая история, для них стараются найти место, но и стоимость квадратного метра будет весьма существенной.

И еще один недостаток любой новостройки заключается в том, что такую квартиру нужно ждать, а построят ли дом в срок (и построят ли вообще) - непонятно. Если квартира приобретена в ипотеку, а семья в это время живет на съемной, расходы получаются такие, что на ремонт точно не накопить.

На вторичном рынке можно купить большую квартиру в хорошем состоянии, в то время как в новом доме все придется делать с нуля, а если он куплен в готовом виде, а не с котлована, стоимость будет гораздо выше, чем у квартиры б/у.

Зато, если нужна квартира на первом или последнем этаже, процесс поисков лучше сразу начинать с «первички» - там на такие квартиры можно получить очень приятную скидку, которая покроет стоимость ремонта.

Люди, которым нравится думать о том, как все преобразовать, однозначно, должны искать себе жилье на вторичном рынке, так как здесь нужно переделывать просто все, от коммуникаций, до пола. А вот в новостройке с чистовой отделкой часть работ уже сделана застройщиком, в частности, там обычно хорошая проводка. Но это не значит, что неприятных сюрпризов не будет: далеко не все так добросовестны, как хотелось бы. Часто бывает так, что застройщик максимально экономит на услугах подрядчиков, так что качество и материалов, и работы может быть, мягко говоря, "не очень". Результат лотереи можно узнать только после того, как начнется ремонт. К тому же, с ним тянуть не получится, так как в квартире в новом доме обычно нет ничего. Стены надо шпаклевать, сантехнику устанавливать, плитку класть. Во «вторичке» все не так запущено - можно некоторое время подождать.

И еще - купленная в первичном фонде квартира обычно означает строительный шум не только в будние дни в теплый сезон, но вообще круглогодично и ежедневно. И так - несколько лет.

 

 

Добавлено: 12.07.2018, автор: - Не задан