Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Мелким шрифтом: 5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

1. По обязательствам заемщика.
Обязательно нужно подробно изучить информацию по обязанностям заемщика в договоре. Непонятные пункты должен разъяснить юрист и дать оценку вероятных рисков.
Как показывает практика, пункт, в котором указывается об обязательстве заемщика уведомить банк, если в жизни произошли значительные изменения, не важен. Однако, кредитная организация должна знать об изменениях ваших финансовых условий, о чем надо сообщить незамедлительно. В противном случае, банк может отказать в рефинансировании задолженности при возникшей необходимости в силу поменявшегося материального состояния. А в некоторых случаях могут применить штрафные санкции за несвоевременное информирование. 
Сроки исполнения договорных обязательств, их вид (уведомление, письменное извещение, заявление), также существенный момент для изучения.
 

2. Дополнительная строка финансовых расходов по кредиту.
Платные услуги дополнительного характера нередко присутствуют в договоре с банком. До подписания документов, необходимо потребовать распечатку обо всех дополнительных услугах и просчитать сумму, которую за них надо будет оплатить. Если она получается слишком большой, выясните, есть ли возможность ее сократить.
Особенно нужно остановить внимание на пунктах, касающихся взимания комиссий за обслуживание счета. Индивидуальные комиссии при заключении договора ипотеки запрещены ЦБ РФ. Банкам запрещено включение в текст договора по ипотечному кредитованию скрытых платежей.
В качестве примера можно привести услуги по обязательному юридическому сопровождению. В этом случае услуга оплачивается прямо банку, либо оплату получает аффилированное юридическое лицо. Нарушение этого пункта ведет к наказанию кредитной организации.
 

3. Услуги по страхованию.
Практикуется навязывание этого рода услуг при составлении кредитного договора по ипотеке. Следуя этому пункту, нужно оформить страховку на сам предмет договора. Закон РФ не обязывает страховать при этом свою жизнь или здоровье.
 

4. О досрочном погашении.
Особенно внимательно отнестись нужно к пункту об условиях досрочной выплаты по кредитным обязательствам. 
Гражданский кодекс не запрещает заемщику выплатить досрочно кредит, поэтому, если даже этого пункта нет, то право все равно можно реализовать. Единственное условие – предупредить о своем решении за 1 месяц до операции погашения долга.
Кроме этого, нужно изучить условия погашения кредита и сроки.
 

5. Как снять обременение после уплаты по долговым обязательствам.
Часто возникают ситуации, когда кредитные организации намеренно затягивают эту процедуру. Это происходит потому, что заемщики думают, что залог снимется в автоматическом порядке. В результате квартира находится в залоге вплоть до продажи ее другим людям. Тогда обременение придется снять. Поэтому надо держать ситуацию под контролем, обязательно убедившись в снятии залога с имущества.

 

Добавлено: 12.12.2017, автор: - Не задан